Podunajské Biskupice report, 06/2017

Podunajské Biskupice sú pomerne prehliadaná časť Bratislavy, napriek tomu sa im výstavba nevyhýba. V mestskej časti vzniká viacero rezidenčných projektov, niektoré s mestským výrazom, iné viac so suburbánnym charakterom. V súčasnosti aktívnych, resp. tesne po ukončení aktivity, je päť významnejších projektov.

Mendelsohn

Pred dokončením hrubej stavby je projekt Mendelsohn, ktorý realizuje spoločnosť Bencont Development. Jedenásťpodlažný dom vznikol na nároží Kazanskej a Krajinskej ulice, Bencont ho prebral od pôvodného developera, investičnej spoločnosti Darvos. Mendelsohn bude obsahovať 60 bytov, z toho je doteraz voľných 18, v uliciach Bratislavy zaujal kampaňou, inzerujúcou mimoriadne nízke ceny. Inou zaujímavosťou je napohľad kvalitnejšia architektúra, za ktorou stojí architektka Andrea Klimko. Dokončenie projektu sa očakáva ku koncu roka 2018.  



Zdroj / Source: Bencont Development 

Valerián

Developer Bencont Development v tesnej blízkosti Mendelsohnu dokončil realizáciu ďalšieho projektu, bytového komplexu Valerián. Tento pozostáva z dvoch 8-podlažných bodových domov prepojených spoločným prízemím s prenajímateľným parterom. Veľmi jednoduchá architektúra sa nevymedzuje zo šedivého priemeru, ktorým je Kazanská do veľkej miery charakteristická. Zo 64 bytov je voľný ešte jeden, developer si tak môže pripísať úspech. Vďaka dokončeniu vedľa stojaceho projektu Ecohouse Kazanská a po sfinalizovaní Mendelshonu tak ďalšia časť Kazanskej ulice, napriek nízkej celkovej úrovni architektúry, získa mestskejší charakter.



Bytový dom Ecohouse / Ecohouse apartment house
Zdroj / Source: Bencont Development 

Oppidum

Mohutný projekt Oppidum vzniká na nároží Kazanskej a Uzbeckej ulice. Pozostáva z dvoch častí, vyššej, 10-podlažnej, orientovanej priamo na Toryskú a nižšej, 5-podlažnej, ktorá je zasunutá do pozemku. Obidve sú v štádiu hrubej stavby a začalo sa so zatepľovaním, pri vyššej časti sa ešte osádzajú okná. Počas prebiehajúcej výstavby požiadal developer, Oppidum, s.r.o., o zmenu stavby pred dokončením, spočívajúcej v navýšení oboch častí projektu o dve podlažia. Došlo tak aj k zväčšeniu počtu bytov, ktorých je 34 v nižšej časti a 131 vo vyššej. Voľných je ešte celkovo 43 bytov, v preklade tretina menšieho objektu a štvrtina väčšieho. Čo sa týka vplyvu zväčšenia na pôsobenie Oppida, rozhodne prispelo k narušeniu akej-takej elegancie, ktorou mohla vyššia časť azda disponovať. Okoliu projektu zas ubližuje meniareň DPB v tesnej blízkosti jednej z fasád budovy. Developer očakával dokončenie pôvodne do októbra 2017, predpokladáme však, že tento termín o pár mesiacov posunie.




Zdroj / Source: Oppidum, s.r.o.

Podunajská Brána

V Podunajských Biskupiciach rastú aj projekty suburbánneho charakteru, čím rozširujú plochy zástavby na územia predtým využívané na poľnohospodárske účely a vzniká tak urban sprawl (sídelná kaša). Najväčším z nich je Podunajská Brána, rozsiahly zámer vzniku celej štvrte, v rámci ktorého sa ponúka 151 pozemkov pre individuálnu výstavbu rodinných domov. Developeri, ktorými sú spoločnosti Tatra Real a G4 Investments, zatiaľ pripravili technickú a dopravnú infraštruktúru pre prvú etapu, postupne už začínajú práce na prvých domoch. Keď sme projekt videli, v rámci možností a celkovo mizernej kvality podobných projektov, vyzdvihli sme ho ako jeden z tých lepších príkladov. Už čoskoro realita ukáže, či sme mali pravdu alebo sme sa mýlili. Developeri v dvoch etapách zároveň doplnia územie aj o súbory radových domov, ktorých bude 41. Koncept štvrte pripravili architekti Rudohradský a Chaban.



Zdroj / Source: Tatra Real & G4 Investments 

Zelený Raj

Kým Podunajská Brána sa aspoň náznakovo snaží o iný prístup, Zelený Raj už pripomína klasický slovenský sprawl so všetkými jeho negatívami. Projekt má podobu slepej ulice, v ktorej vznikla po oboch stranách zástavba v podobe dvojpodlažných dvojdomov. Na jednej strane ulice absentuje chodník, domy majú len minimálne pozemky, pričom vlastný pozemok je tradične najväčšia výhoda predmestského bývania. Detské ihrisko navodzuje pocit Pripjate, v pešej dostupnosti sa nenachádzajú prakticky žiadne služby (čo sa možno zmení po celkovom dokončení Podunajskej Brány, čo je však otázka ešte niekoľkých rokov). Napriek tomu, vďaka relatívne nízkym cenám, sa projekt predáva pomerne dobre. Ide o príklad, kedy obmedzené možnosti pre výstavbu vo vnútornom meste (dané nezmyselnými normami, územnoplánovacími obmedzeniami, ale aj protestmi verejnosti) majú za následok vytláčanie ľudí z lokalít, ktoré sú na stavebný rozvoj lepšie pripravené. Za projektom Zelený Raj stojí spoločnosť PRS Constructing, s.r.o., výstavba druhej etapy (prvá je už hotová a postupne aj zabývaná) by mala byť dokončená na prelome jesene a zimy tohto roku.




Zdroj / Source: PRS Constructing

Mapa / Map:

__________________________
Borough of Podunajské Biskupice is often overlooked despite the fact that there are several ongoing developments, some with more urban feel, some with suburban. At the moment, there are five major projects under construction or recently finished. First of them is Mendelsohn residential development which is about to be topped out. Building will have eleven floors and it will contain 60 homes. Developed by Bencont Development and designed by Andrea Klimko, it will be the architectural highlight of the area and it should be completed by the end of 2018. Bencont Development is also finishing on the development next door, Valerian House. Housing complex consisting of two building with eight floors connected by the base with retail is basically sold out - only the last out of 64 homes is still available. The largest development in this part of Podunajské Biskupice, however, is Oppidum with 165 homes in total, 134 in the larger building with ten floors and 31 homes in smaller one with five floors. Developer Oppidum, Ltd., increased the height of both buildings during the construction. At the moment, works on façades begin, completion can be expected in the first months of 2018. Altough these projects (with exception of Medelsohn), together with the older projects such as Ecohouse, lack architectural quality, they will still give the neighborhood a more urban look. That's not the case of suburban-like developments on the southern edge of the borough where Podunajská Brána and Zelený Raj developments are located. Podunajská Brána (Transdanubian Gate) by Tatra Real and G4 Investments is a massive project of the whole new neighborhood where 151 individual plots are being sold with first houses starting to rise. Also, 41 homes in terraced housing will be built as well. Yet Podunajská Brána has at least some qualities making it a better development like others, including the project next door, Zelený Raj (Green Paradise). It is a typical Slovak sprawl with dead end, missing walkway on the one side of the street, small plots, absolutely no services in the walking distance and playground reminding more of Pripyat than middle-class suburb. Developer PRS Constructing aims to finish this project by the end of Autumn or beginning of Winter. 

Fotografie aktuálne k 10.6.2017 / Photos from 6/10/17

(ag, foto: Fowner)

Zdieľať na Google Plus
    Blogger komentár
    Facebook komentár

0 komentárov:

Zverejnenie komentára