V Bratislave sa prekresľuje realitná mapa

Bratislava zažíva ďalší realitný boom, nie len v rezidenčných nehnuteľnostiach, ale aj komerčných. K tomuto rastu prispievajú dobrá ekonomická situácia, stabilná politická scéna v krajine a kvalita ľudského kapitálu. Rast ponuky na strane kancelárií je aj dobrým znakom pre ekonomiku, keďže odráža potreby trhu.

Aktuálna situácia na realitnom trhu prekresľuje aj realitnú mapu Bratislavy, čo má za následok posun tzv. Central Business District (CBD) stále viac do centra, ako na dnešnom stretnutí s médiami uviedli zástupcovia poradenskej spoločnosti v oblasti investovania do nehnuteľností CBRE. Výkonný riaditeľ Tomáš Hegedüš vidí za nárastom najmä expanziu zahraničných firiem. Obrovský potenciál do budúcnosti podľa jeho slov má aj dopyt, ktorý sa skrýva za obrovským množstvom nevyhovujúcich budov v štátnom vlastníctve, ktoré by potenciálne mohli prejsť konverziou na byty.

Rast segmentu kancelárskych budov podčiarkuje aj rastúca špekulatívna výstavba, čo odzrkadľuje pozitívne očakávania v budúcnosti. Aj napriek tomu si nová ponuka nachádza svoj dopyt, čo vidieť aj v prípade špekulatívne postavenej prvej fázy Twin City Juh s celkovo viac ako 65 000 m² (Twin City A, Twin City B, Twin City C), ktorá je plne obsadená.

Z pozorovania spoločnosti CBRE teda jasne vyplýva, že novým trendom je tlačenie sa nových investícii viac do centra a teda posun celého CBD, aj v dôsledku preferencií firiem v pozícii klientov. Tieto preferencie by sa dali zhrnúť nasledovne: lokalita, parkovanie, kvalita vnútorného prostredia, svetlotechnika, či energetická náročnosť. Z celkového prírastku kancelárskych priestorov sa prírastok v CBD pohybuje medzi 70 - 80%. 

Stále sa posúvajúca Centrálna biznis zóna (Central Business District) viac do centra. Zdroj: CBRE

K druhému kvartálu tohto roku bolo v Bratislave k dispozícii 1,548 milióna metrov štvorcových kancelárskej plochy pri miere neobsadenosti okolo 7%, čo je najmenej od roku 2008. Riaditeľ a vedúci oddelenia prenájmu kancelárskych priestorov O. Galata konštatuje, že neobsadenosť by mala ešte klesnúť a ceny prenájmov stúpnuť. Tie sa v súčasnosti pohybujú v závislosti od lokality. V pôvodnom CBD, teda v zóne okolo Apollo Business Centra sú na úrovni okolo 12,50 EUR/ m². V rozšírenom CBD, medzi Euroveou a CBC sa pohybujú na úrovni zhruba 13,50 EUR/ m² a v samom centre v rozmedzí 16 až 17 EUR/ m². Rast cien v týchto lokalitách sa dá predpokladať aj na základe míňajúcich sa pozemkov (v centre už len Vydrica a priestor od Šafárikovho námestia k projektu Eurovea) a rastúcom dopyte po kvalitných priestoroch. 
Cena jednotky kancelárskej plochy v CBD v hlavných mestách regiónu.
_________________

PhD
Zdieľať na Google Plus
    Blogger komentár
    Facebook komentár

0 komentárov:

Zverejnenie komentára